Un nouveau centre administratif et une maison de santé pluridisciplinaire au cœur des quartiers sud

L’ensemble immobilier situé au 1 boulevard des Glonnières est en copropriété de la Ville du Mans et de Le Mans Métropole Habitat. Les lots de la Ville du Mans sont mis à disposition du Centre social des Quartiers Sud, au travers de l’espace famille La Chrysalide et d’une salle annexe pour divers ateliers. Le Mans Métropole Habitat dispose d’une agence de proximité pour recevoir les locataires et assurer la gestion des logements du secteur. Sinistrés par deux incendies durant les émeutes urbaines du mois de juin 2023, ces bâtiments dédiés aux services publics de proximité ne permettent plus de remplir leurs fonctions. Compte tenu des dommages constatés, la déconstruction est inévitable. Une opération commune de reconstruction de l’ensemble immobilier vous est donc présentée. Par ailleurs, l’opération prévoit d’intégrer une Maison de Santé Pluridisciplinaire portée par Le Mans Métropole conformément à l’engagement pris par la collectivité en 2021 de soutenir la démographie médicale.

La reconstruction et l’extension des locaux doivent permettre une reprise des activités et des services présents avant le sinistre et conforter l’offre de soin. Ce projet vise à répondre aux actions du Plan Climat Énergie de Le Mans Métropole en termes de réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre et d’adaptation au changement climatique.

Programme

Le projet consiste en la reconstruction des infrastructures existantes à savoir :

• Agence de proximité Le Mans Métropole Habitat (600 m²)
• Espace famille La Chrysalide (205 m²)
• Salle annexe (100 m²)

Par ailleurs, le projet prévoit une extension pour la création d’une :

•  Maison de Santé Pluridisciplinaire (500 m²)

- 5 cabinets médicaux

- 5 cabinets paramédicaux

- 2 accueils (transformables en cabinet médical)

Le projet environnemental et énergétique

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale avec la RE2020 qui renforce la performance énergétique et thermique des bâtiments, tout en réduisant leur impact carbone. Cela doit permettre à l’opération de s’intégrer dans le processus d’adaptation des équipements aux conditions climatiques futures.

Le programme prévoit l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus de production. Ils seront positionnés en toiture, façades et/ou ombrières et dimensionnés en fonction des surfaces disponibles exploitables et des potentialités disponibles. Par ailleurs, le recours aux matériaux biosourcés et/ou recyclés sera privilégié.

Le projet fonctionnel

L’ensemble des locaux sera conforme aux normes d’accessibilité. Chaque entité disposera d’espaces d’accueil distincts afin de garantir une bonne compréhension par les usagers et le respect de la confidentialité. La modularité et la mutualisation des espaces seront privilégiées pour limiter les surfaces à construire et garantir une sobriété foncière.

L’espace de parking existant sera conservé et réaménagé pour garantir la sécurité du personnel et permettre l’accueil du public. Le stationnement réservé aux véhicules de services et au personnel de la MSP sera clos et sécurisé. Par ailleurs, l’opération sera performante du point de vue de la qualité de l’air et du confort acoustique, pour garantir des conditions de travail et d’accueil du public optimales.

Calendrier prévisionnel de l'opération

Le délai global de réalisation de la présente opération est d’environ 30 mois :

• 12 mois d’études et d’obtention des autorisations réglementaires ;
• 4 mois de consultation des marchés de travaux ;
• 14 mois de travaux, y compris la préparation.