Un nouvel élan pour le Parc des Expositions du Mans !

Contexte

Le Centre des Expositions du Mans (CEM) a été créé en 1969. Il représente un atout de développement économique pour une multitude d’acteurs du territoire. C’est également un espace « repère » pour les habitants du département.

A proximité immédiate du Circuit des 24 Heures, porte d’entrée du territoire pour des publics très diversifiés, venant de l’ensemble du territoire national, le site est un atout majeur dans la quête d’attractivité et de notoriété portée par la collectivité.

Le CEM est implanté dans un secteur composé de grands équipements au rayonnement métropolitain :

• le circuit des 24 heures et ses différentes infrastructures, l’aéroport « Le Mans - Arnage »,
• le pôle d’excellence sportive qui rassemble de grands équipements sportifs dont notamment la salle omnisport ANTARES et le stade MARIE-MARVINGT,
• le secteur Actisud, espace économique en renouveau avec l’accueil de filières innovantes notamment dans le domaine des nouvelles mobilités,
• le site ETAMAT Sud du Mans, secteur de projets à dominante économique qui viendra compléter ces grands équipements.

Objectifs

• Repenser l’ensemble du site tant sur son organisation spatiale que sur la diversification de l’offre, soit redéfinir :
  • la limite parcellaire pour :
    • libérer l’emprise nécessaire à la création d’une voie douce sur la totalité́ de la limite de propriété́ nord du site (emprise publique) afin de favoriser l’accessibilité des visiteurs venant en transports en commun et offrir une liaison est-ouest agréable aux habitants de la zone
    • sortir la salle OASIS de l’emprise foncière
  • les accès et des stationnements :
    • visiteurs : VL, Transports en Commun, mobilités douces
    • logistiques
  • l’accueil des visiteurs, avec une attention particulière à l’accueil des personnes en situation de handicap
  • l’entrée du site et son organisation : doter le site d’une véritable « colonne vertébrale »
  • les liens fonctionnels avec le circuit des 24H et l’aéroport aux droit de l’avenue du Parc des Expositions
• • Développer l’accueil de manifestations organisées par des tiers et en particulier les Salons Professionnels

• Offrir une nouvelle identité visuelle liée aux traitements architecturaux et paysagers du site
  • Végétalisation, plantation d’arbres…,
  • Reprise de l’image du site sur son flanc Ouest,
  • Continuité paysagère avec ETAMAT, le bois Robert Manceau

• Exemplarité en matière de développement durable, sobriété et respect de l’environnement
  • Sobriété énergétique,
  • Production ENR et innovations,
  • Gestion de l’eau,
  • Obtenir la certification ISO 10121 « Organisation responsable appliquée à l’évènementiel »

Programme

La présente opération consiste à :

• Déconstruction d’environ 6 000 m² de surfaces bâties obsolètes :
  • Déconstruction du logement de fonction du gardien devenu inutile ;
  • Déconstruction de l’ensemble des bâtiments agricoles pour libérer l’utilisation de cette zone de 4 ha. Les installations nécessaires dans le cadre de la Foire du Mans (ring de 800 m² et espaces administratifs nécessaires aux concours) seront assurées par des structures provisoires.
• Construire 5 500 m² :
• Création d’un nouveau hall d’exposition de 4 000 m² ; Installation de panneaux photovoltaïques en toiture ;
• Reconstruction intégrale des bureaux du personnel de l’exploitant pour regrouper l’ensemble du personnel et le positionner au coeur des activités, offrir des espaces collaboratifs formels et informels (salles de réunion, convivialité) ; mutualiser ces locaux et créer 1 salle de réunions de 300 à 400 m² pour accueillir 150 à 300 personnes en simultané permettant d’accueillir des salons professionnels.
• Réhabiliter 2 200 m²
  • Réfection de la façade du Forum ;
  • Réaménagement de l’espace restauration permettant un accueil des traiteurs optimisé (pas de production sur site) et la création de vestiaires pour le personnel et d’espaces logistiques adaptés à l’activité ;
  • Réfection des installations de chauffage dans les halls B, C et D.
• Aménager 145 500 m² d’espaces extérieurs :
  • Optimisation de la gestion des flux avec la séparation des flux public et le flux logistique, identification des différentes entrées ;
  • Optimisation, rationalisation et bonification de l’espace de stationnement du public à l’intérieur du site, qui sert occasionnellement à la mise en œuvre d’expositions commerciales (prise en compte des besoins de surfaces, l’apport de fluides en divers points, l’adaptation des revêtements de sol…) ;
• Intégration d’une signalétique claire permettant aux visiteurs de s’orienter facilement depuis l’entrée sur le site avec un repérage aisé de la zone de déroulement de leur manifestation ;
• Garantir un accueil optimal des visiteurs en situation de handicap et à ceux arrivant via les mobilités douces ;
• Traitement paysager qualitatif des espaces verts à disposition des visiteurs participant au confort d’été et à la gestion intégrée des eaux pluviales.

Le schéma directeur ci-joint présente les orientations d’aménagement du site dictées par les principes structurants suivants :

• Une nouvelle entrée localisée en position centrale, en interface entre le hall D, le nouveau hall, les salons professionnels / Administration du site, le Forum et la restauration
• Un ensemble cohérent de halls d’expositions
• Un ensemble bâti compact, optimisant les espaces extérieurs
• Désimperméabiliser, végétaliser et ouvrir :
  • végétalisation de l’étendue au Nord Est du site destinée au stationnement ;
  • aménagement de la grande prairie comme zone d’exploitation ;
  • création d’une voie douce au nord du site (emprise publique) depuis le rond-point de l’oasis jusqu’à l’entrée du site déplacée en position centrale

• Un développé de façades modernisant l’image du CEM
• La définition de 3 zones de statuts différents (zone « circulations douces » / zone « expositions » / zone « Public – Stationnements »), avec une séparation entre les flux piétons et les flux véhicules (logistique, exposants, visiteurs).

Performances environnementales ciblées

Réduction de l’empreinte écologique :

• Priorisation des matériaux biosourcés (bois, isolants naturels) et recyclés pour limiter l’extraction des ressources naturelles.
• Optimisation des déplacements liés au chantier en favorisant des filières d’approvisionnement locales.
• Gestion et valorisation des déchets générés pendant la phase de travaux, avec un objectif de 90 % de recyclage.

Gestion durable de l’énergie :

• Les nouveaux bâtiments seront conçus selon une approche bioclimatique : maximisation des apports solaires en hiver et limitation de la surchauffe estivale grâce à des protections passives (brise-soleil, végétalisation).
• Les installations techniques incluront des systèmes de récupération d’énergie (par exemple, sur les flux d’air des CTA).
• L’intégration d’une production d’énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques en toiture) permettra de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
• Respect des exigences de la RE2020, qui impose des seuils ambitieux en matière de performance énergétique et environnementale.

Gestion des ressources en eau :

• Les équipements économes (robinets, WC, et dispositifs de nettoyage) permettront une réduction significative de la consommation d’eau potable.
• Une stratégie de gestion des eaux pluviales sera mise en place avec un maximum d’infiltration et du stockage pour réutilisation (arrosage, maintenance).

Santé et confort :

• Confort acoustique : traitement des plafonds, murs et sols pour absorber les nuisances sonores, particulièrement dans les halls et espaces de réunion.
• Confort thermique : isolation performante et systèmes de chauffage/ventilation à régulation précise, adaptés à l’intermittence des activités du parc.
• Confort visuel : maximisation de l’éclairage naturel via des surfaces vitrées tout en réduisant les risques d’éblouissement par des protections adaptées.

Optimisation du coût global = coût initial de construction et ensemble des coûts générés durant tout le cycle de vie du bâtiment

• Gestion Technique Centralisée (GTC) : pilotage précis des équipements permettant la réduction des consommations d’énergie.
• Énergies renouvelables : l’installation de panneaux photovoltaïques permettra de réduire les factures d’électricité et de générer des économies à long terme.

• Chauffage par air chaud : ce système, compatible avec les besoins intermittents des halls, permet de réduire les pertes énergétiques par inertie thermique, diminuant ainsi les dépenses énergétiques saisonnières.
• Entretien des voiries extérieures : la prévention des affaissements des réseaux par des mesures correctives en phase de construction (études géotechniques renforcées, techniques de drainage adaptées) réduit les coûts liés aux réparations futures.​​​​​​​

Concours de Maîtrise d’œuvre

La maîtrise d'œuvre sera attribuée après concours de maîtrise d’œuvre restreint. Quatre équipes, composées a minima de compétences en architecture, paysage, structure, fluides, environnement, économie de la construction, ordonnancement - pilotage - coordination, seront admises à remettre un projet de niveau esquisse.

Enveloppe Financière Prévisionnelle (EFP)

Le coût global de cette opération est estimé à 49 116 000 € TTC, arrondi à 50 M€ TTC toutes dépenses confondues.

Financement

Des cofinancements seront recherchés notamment auprès de l’Union européenne (FEDER), l’Etat (CPER, DSIL, Fond Vert...), l’ADEME, l’Agence de l’Eau, la Région, et le Département.

Calendrier prévisionnel de l’opération

Le calendrier prévisionnel proposé tient compte de l’exploitation du site en lien avec le projet du Palais des congrès et de la culture et la programmation de la Foire du Mans, évènement emblématique du CEM :

• Concours Maîtrise d’œuvre : 2025
• Etudes : 2026 - 2027
• Consultation des entreprises : 2028
• Travaux : Septembre 2028 (après ouverture du Palais des congrès et de la culture) à août 2030