Un nouveau Plan Local de l'Habitat ambitieux pour la Métropole

Le PLH est un document de planification qui s’étend sur une période donnée (ici, 2019 2025). Il permet de poser les bases afin de construire la politique publique en matière d’habitat. Pour Le Mans Métropole, c’est la 3^ème édition. Piloté par Christine Poupineau, Vice-présidente en charge du Logement et les différents services de la Métropole et les différents partenaires, il a été présenté aux différentes communes, faisant partie de la communauté urbaine, qui disposent chacune d’une feuille de route spécifique. Conçu en lien avec chaque commune, différents ateliers thématiques ont été proposés :

• Locatif social
• Accession sociale à la propriété
• Publics spécifiques (Jeunes, universitaires, séniors…)
• Défavorisés (herbagement d’urgence, migrants…).

Plusieurs orientations sont prises à travers ce troisième PLH :

1. Renforcer la qualité et l’attractivité du parc privé
2. Mieux répondre aux besoins d’accession des ménages
3. Continuer à faire du logement locatif social un levier de mixité
4. Apporter des réponses à des besoins spécifiques
5. Mettre en œuvre une politique foncière au service du projet habitat
6. Assurer la qualité du pilotage de la politique de l’habitat

Il prévoit la construction de 630 logements neufs par an afin d’atteindre notre objectif démographique d’ici à 2030, soit 150 000 habitants sur Le Mans. Il est prévu également la réalisation de 68% de logements collectifs ou intermédiaires, 30% de logements

individuels denses (parcelle de moins de 400 m²) et 2% de logements individuels moins denses. Le PLH fixe un objectif de diversité des types de logements, avec 20% de locatifs sociaux, 5% d'accession sociale à la propriété, et 75% de logements privés libres. Ces proportions sont adaptées selon les quartiers.

Chaque ville doit maintenant donner un avis sur ce PLH via son conseil municipal. C’était le cas de la ville du Mans le jeudi 16 mai.

Concernant le thème de la vente de logements locatifs sociaux, le projet arrêté le 4 avril 2019 fait état d’une opposition à toute vente HLM sur le territoire. Or, dans certains cas, la vente de logements HLM n’est pas problématique pour le marché locatif social et peut présenter un intérêt pour l’accession à la propriété.

La ville du Mans a donc émis un avis favorable, sous réserve d’ajustements :

• Avis défavorable pour toute vente HLM pour les secteurs (communes / quartiers pour Le Mans) peu dotés en logements locatifs sociaux (moins de 20%),
• Avis défavorable pour toute vente HLM  en individuel T5 et + sur Le Mans et toute vente en individuel sur Allonnes et Coulaines (compte tenu de la rareté de ces produits),
• Avis défavorable pour toute vente HLM d’un logement énergivore (étiquette EFG).

Il sera demandé aux bailleurs sociaux de reconstruire un logement pour chaque logement vendu (sur la même commune).  

Le groupe des Élu.e.s socialistes et républicains a salué le travail de longue haleine effectué par notre collègue Christine Poupineau, les services de la Métropole et les différents partenaires.